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Say Yes on D, Say No on C [复制链接]

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离线sandy
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2016-11-08
在全球市值最大的苹果公司附近建一座最具创意和环保的商住城听上去是一件大好事,但却有部分库柏蒂诺市民不这么看。让一个城市发展建设项目无法按照正常程序通过,而不得不转向市民公投。不同意见的市民 提出了C提案和D提案 ,最近成为硅谷华人圈最热议题。
众所周知,库市是世界最著名的Apple公司总部,全美领先的社区学院De Anza College的所在地。2015年加州最优家庭居住城镇第2名。华裔居民占1/3,史上出过5个华裔市长。这里高科技公司林立,学风鼎盛,3/4以上居民有大学以上文凭。福布斯上榜教育程度最高的小城市。在U.S. News的全美STEM公立高中排名上,库市的两所高中挤进前30。是一个孩子教育好,成人工作佳的理想乐园。
库柏蒂诺(Cupertino)的主要娱乐购物中心Vallco Mall (建于30年前),曾一度熙熙攘攘的Vallco购物广场因老旧过时近年来遭遇了销售业绩下滑、消费者兴趣减弱、大量店面空置的不幸。原先的Macy百货已于2015年3月停业,购物中心的地下楼层也已关闭超过10年。随着Sears百货最近歇业,商家入驻率即将跌破50%。
硅谷领军地产开发商Sand Hill Property公司(简称Sand Hill)于2014年购下Vallco Mall中心。旨在将老旧过时的购物中心全面重建成一座多元化市镇中心,谓之「华冠山庄」,位于硅谷的核心地带,介于Apple公司目前的Infinite Loop总部和Apple 二期工程之间。是一个面向Cupertino社区的30亿美元投资项目。将成为Cupertino新兴市中心区之心脏,为居民们带来融合了自然美、创新美、艺术美,结合了风光观赏性、复合功能性、娱乐休閒性、社区文化整体性,具有生态平衡、园林舒适宜人景观的新型社区。
华人地产领军人Peter Pau为何对库市情有独钟?
鲍选耀Peter Pau出生於上海,先到澳门、后转香港,再到美国,曾就读於柏克莱加大与史丹福大学。1988年他与妻子Susanna Pau创立Sand Hill物业公司,曾参与多项大规模专案,华商云集的库比蒂诺商场Cupertino Village也曾是他的案子。

为何“反对C提案支持D提案”?
投票反对C提案和支持D提案是关系着库市的未来。D提案将振兴Vallco Mall,但是C提案会阻止Vallco的重建。
C提案
提案主张移除Vallco办公区与住宅区,保留商用与零售用地,并将其建筑高度限制于45尺,提高住宅区(Neighborhood)楼高至45尺,且须由选民投票才能改变因C提案通过而变更的总体规划(General Plan)部分支持方表示,C提案可阻止库市过度发展,使Vallco保持为商场而非办公园区,以预防过多人潮移入库市造成的学区与交通壅塞。反方则认为C提案通过会改变总体规画楼高限制至45尺,使库市失去开发商逾百万的补偿金及30亩绿屋顶公园,并造成未来于库市内的建设与开发需投票决定。
D提案
Vallco城镇中心特别计画公投案(Vallco Town Center Specific Plan Initiative)需过半数才能通过,D提案将于Vallco现址兴建389至800户不等的住宅(其中有20%的老年住宅)、200万尺办公室、64万尺商用区域、5万尺公用区域及30亩的屋顶社区公园。为解决可能的冲击,开发商将提供4000万给学区、3000万改善交通问题。
投票反对C提案和支持D提案是关系着库市的未来。D提案将振兴Vallco Mall,但是C提案会阻止Vallco的重建。 D代表了华冠山庄的具体计划。这一项目为库市带来史上最大的社区福利组合,以及全面改善交通规划。在满足库市居民的购物需求之际,D也为库市带来极为可观的税收收入。这些税收中,5千万美金用于资助当地学校,3千万用于支持重要的社区服务,例如治安,道路改进和公园设施。Vallco没落了30年后,D敲响了改革的钟声。 D包含了市镇中心广场,表演场地以及圆形剧场,文化中心,提供给非盈利组织和民间组织的免费空间,社区中心和家庭娱乐空间。除此之外还有一个30英亩的社区公园和开阔空间。
D提案不仅保护学校,不会造成学位拥挤,它更会大大改善现状。D提案不仅会对交通注入重大的投资,改善基础设施,还为库市居民提供前所未有的交通便利。D提案将让Vallco焕然一新,脱胎换骨成一个充满活力的地标性多元化市镇中心—华冠山庄。「华冠山庄」包括面积30英亩的全新生态公园,不仅将是库市最大社区公园,也是世界最大的屋顶绿化生态园区。在社区最关注的住宅密度方面,华冠山庄将建造680套市价出租公寓、80套廉价公寓和40套耆英公寓。
——本段引用世界新闻网



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